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La charte de l’Agence des Ducs

Nos engagements

  L’efficacité prouvée ! Voir pourquoi notre efficacité ne se dement pas 

  • Lors de notre première rencontre, nous prenons le temps d’analyser avec vous vos besoins, vos contraintes et votre situation personnelle.
  • Lors de la prise du mandat, nous vérifions  l’origine de propriété, nous mesurons tous les biens grâce à des outils performants, nous prenons des photos de qualité et utilisons une caméra afin de mettre en valeur votre bien.
  • Nous vous conseillons  sur les différents diagnostics obligatoires à chaque vente :  "Carrez", amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques naturels..., loi "S.R.U", nouvelles législations... nous sommes là pour vous assister dans toutes vos démarches et pouvons, si vous le souhaitez, vous indiquez le nom de professionnels compétents.
  •  Nous prenons l'engagement de faire paraître votre bien en publicité sur tous les moyens à disposition : le mag de l’immo, les nombreux sites internet de professionnels de l’immobilier, films sur Youtube, publication sur Facebook, Twitter, Linkedin….
  • Dès la rentrée de votre bien dans notre agence, nous relançons tous les clients de notre fichier dont la demande répond à votre offre.
  • Pour nos acquéreurs, nous prenons un soin particulier à sélectionner des biens qui correspondent au plus près à leur recherche dans notre fichier, auprès de nos confrères de la BI 21 et de la FNAIM.
  • Nous vous conseillons et rédigeons le compromis de vente, nous suivons le dossier financier de votre acquéreur, nous vous informons et accompagnons jusqu’à la signature de l’acte authentique.

 

Nos honoraires

Pour consulter nos honoraires cliquez ici

 

Les honoraires de l’Agence des Ducs sont les conséquences des plus values suivantes que nous apportons tout au long de la vente ou de l’acquisition d’un bien :

  1. Nous sommes ouverts et disponibles pour recevoir notre clientèle dans nos locaux, qu’elle soit acquéreur ou vendeur.
  2. Une vérification de la capacité des vendeurs à mettre en vente leur bien grâce à une maîtrise du droit de la famille (usufruit, nu propriétaire, juge des tutelles, etc.)
  3. Une estimation professionnelle, basée sur une connaissance parfaite du marché, qui intègre les 4 critères de l’évaluation professionnelle : 
    1. les biens vendus, 
    2. les biens concurrents à la vente, 
    3. les invendus 
    4. et bien entendu, notre fichier des acquéreurs qui est le baromètre du budget disponible.
  4. Prévenir immédiatement le vendeur de la plus value éventuelle qu’il pourrait avoir à payer.
  5. Une parfaite connaissance du paysage immobilier du secteur pour conseiller efficacement notre propriétaire (nombre de logements sur le secteur, nombre de propriétaires, nombre de ventes, etc.)
  6. Un plan de commercialisation adapté au bien que nous vendons et qui engage l’agence (ne pas diffuser n’importe comment un bien et créer ainsi sa propre concurrence)
  7. Une présence sur les principaux sites Internet et moyens de promotion disponibles.
  8. Une communication locale par La Presse et nos Vitrines pour la clientèle qui n’est pas que virtuelle !
  9. Une diffusion aux confrères appartenant à la BI 21, 1er groupement d’environ 57 agences indépendantes, pour augmenter encore le nombre de chance de vendre
  10. Préserver la vie privée du vendeur en évitant d’expliquer pourquoi il vend, à tous ses visiteurs directs.
  11. Un suivi régulier des actions menées pour commercialiser le logement
  12. Un compte rendu mensuel des actions publicitaires et de leurs résultatsUn conseil sur les diagnostiques obligatoires
  13. Un mandat de vente de qualité qui respecte la Loi Hoguet 
  14. Une aide à la mise en valeur du logement 
  15. Un compte rendu de visite systématique après chaque visite 
  16. Une sélection des acquéreurs pour ne pas effectuer de visites inutiles 
  17. Une optimisation du financement pour favoriser le prix de vente 
  18. Une vérification de l’identité des visiteurs et rédaction d’un bon de visite, avant celle-ci pour éviter tout « visiteur » mal intentionné
  19. Savoir projeter et s’approprier le bien par l’acquéreur pendant les visites 
  20. Rassurer le futur acquéreur par une maîtrise de l’environnement juridique, fiscal de la transaction 
  21. Répondre à toutes les questions techniques sur le bien de l’acquéreur grâce à une connaissance parfaite de la pathologie du bâtiment 
  22. Organiser rapidement la signature d’un avant contrat (compromis) parfaitement rédigé et respectant les droits et les devoirs des deux partis 
  23. Expliquer l’ensemble des droits et devoirs de chacun lors de la lecture de l’avant contrat (compromis de vente) 
  24. Gérer sans délai le droit à la rétractation de l’acquéreur 
  25. Valider que l’ensemble des démarches est bien accompli par l’acquéreur pour obtenir son prêt 
  26. Vérifier que les banques sollicitées pour le prêt répondent dans les délais 
  27. Aider l’acquéreur à obtenir son ou ses prêts bancaires 
  28. Etre présent tout au long de l’avancée du compromis jusqu’à l’acte définitif 
  29. Et être toujours présent, avec une adresse de proximité après la vente pour accompagner l’acquéreur et le vendeur dans leurs futurs besoins immobiliers.

Alors oui, pour tout cela, et le reste, nous percevons des honoraires, quoi de plus logique, comparés à la somme de services que nous apportons et sur lesquels nous nous engageons pendant une période de plusieurs mois.Et n’oublions jamais que :

 

NOS HONORAIRES NE SONT DUS QUE SI NOTRE MISSION EST ACCOMPLIE & REUSSIE !
Il est temps de demander plus à votre agent immobilier !

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